La boite à outils comptables: Foncier

En cours de rédaction

Attention : si vous n'avez pas de compte DB, une boite de dialogue s'affichera ; vous pouvez soit vous inscrire, soit cliquer sur la croix pour la refermer et télécharger le document que vous souhaitez.
Vous pourrez vous inscrire sur DB ultérieurement si vous le souhaitez.

Pour télécharger un fichier, cliquer sur le lien, puis cliquer en haut à droite sur l'icone marquée "..." et aller sur télécharger.

(Cliquez sur le lien désiré ; celui ci s'ouvrira dans une nouvelle fenêtre.)

J'ai choisi de ne pas mettre de macros dans ces tableaux, car :

- elles ne sont pas indispensables, et peuvent perturber votre ordinateur :

- temps de chargement très long,

- sécurité,

- problèmes de compatibilité entre les versions d'excel,

- langage différent sur libreoffice,

etc.

En contrepartie je vous invite chaque fois à lire l'index "aide" qui facilitera la prise en main du tableau que je mets à votre disposition.

Cette page contient des ressources PRATIQUES ; elle ne se substitue en aucune façon à un cours, à un livre ou une formation.

Nous allons étudier :

- LA FISCALITE

- Préparer sa 2044 / sa 2072 IR

- Les refacturations de charges (eau ...)

- Quelques modèles.

- Trucs et astuces

1°) LA FISCALITÉ

Le but ici n'est pas d'imprimer un "peau-vert-pointe" destiné au banquier, car ce genre de fioritures se trouve un peu partout sur internet.

Le but est de constituer un outil pratique, pour déterminer la rentabilité d'une opération immobilière (achat pour louer) :

- Selon que l'on est personne physique ou SCI

- Selon que l'on se positionne en revenus fonciers ou en BIC

- Selon que l'on utilise un régime simplifié forfaitaire ou un régime réel
- En prenant en compte les éléments que tout le monde "oublie" par facilité : cotisations sociales, Impôt sur la fortune immobilière, etc.

Ne sont pas pris en compte les éléments nécessitant une boule de cristal :
- L'érosion monétaire ...
- L'évolution du prix du marché ... (comment prévoir la future construction d'une ligne TGV européenne en face de chez vous ...)

- Ainsi que les régimes fiscaux incitatifs (Outremer, Monuments Historiques, etc)

Il est important de se laisser guider étape par étape, et de cliquer sur les différents liens les uns à la suite des autres, pour vous permettre de ne rien oublier :

Extrait du guide d'utilisation :

Ceci vous permettra de faire votre simulation, pour personne physique et pour SCI :

Vous pouvez télécharger le fichier ici :

(Lien communiqué sur demande) .

2°) Préparer sa 2044 / sa 2072 IR

Ici aussi il s'agit d'une feuille de calcul fonctionnant avec de simples tableaux croisés dynamiques.

Ce tableau permet de monter sa déclaration de façon immédiate et très simple.

Il permet de s'assurer que tous les locataires sont à jour de paiement.

Il permet de monter l'annexe des travaux et dépenses d'entretien (rubrique 400 de la déclaration).

Il est documenté, il permet de prendre en compte deux comptes bancaires (cas de conjoints ayant chacun un compte mais établissant une déclaration commune), et pour la bonne bouche, il comporte des index "budgétisation de travaux", "suivi des assurances", "réajustements de loyers", ce qui permet d'avoir tout ce qu'il faut sous les yeux.

Accessoirement ce tableau devrait permettre de manger des chocolats et de boire du punch, au lieu de passer une semaine de "papelures" en fin d'année devant un cachet d'aspirine.

Tout le secret est déjà de créer un "plan comptable" adapté.
Celui que j'ai construit reprend l'ordre des rubriques de la déclaration de revenus fonciers, et ajoute quelques autres rubriques :